2025年8月，全球长租公寓投资市场在复杂环境下展现出韧性与活力。无论是美国、欧洲还是亚洲，投资者都在利率波动、通胀压力和政策收紧的背景下积极寻找新路径。美国市场呈现企稳迹象，交易量小幅增长，价格跌势放缓，资本化率保持稳定，投资者逐渐适应利率“新常态”。欧洲市场则持续受到机构资本关注，尤其是学生公寓与长租公寓的跨境投资，展现出逆周期吸引力。亚洲市场同样活跃，部分机构通过出售非核心资产优化投资组合，同时加大在一线城市和新兴市场的布局。整体来看，全球长租公寓投资正形成两大趋势：一是资产盘活与结构调整加速，企业通过出售、并购、合作等方式实现价值释放；二是跨区域、多业态布局愈发普遍，投资逻辑从单一市场机会转向全球化组合配置。这些变化不仅反映出资本市场的适应力，也凸显长租公寓在全球房地产投资版图中的战略地位。

　　8月1日，凯德雅诗阁信托（CLAS）宣布，计划以250亿日元（约合12亿元人民币）出售位于东京的馨乐庭中央新宿区公寓酒店，该出售价格较账面值溢价约100%。此次出售预计于2025年第四季度完成，是凯德雅诗阁信托投资组合重组战略的一部分。东京馨乐庭中央新宿区公寓酒店位于新宿区中心，靠近主要娱乐区歌舞伎町，步行8分钟即可到达JR新宿站。该物业建成于2008年，共有206套房间，房间大小从17.5平方米到46.6平方米不等。

　　8月5日新闻，高盛另类投资房地产部门宣布，以8.6亿英镑的价格成功收购位于英国南安普敦的学生公寓资产Portswood House。此次收购是高盛与英国学生公寓运营商Generation Partners合作以来的第三笔交易，进一步扩大了双方在学生公寓市场的投资组合。此次收购的Portswood House包含435个床位，由Vita旗下公司出售，并将由Now Student负责物业管理。

　　8月12日，香港小轮与市建局旗下长沙湾新盘“映岸”参与青年宿舍计划。该项目由东华三院运营，位于深水埗通州街280号，提供676个宿位，配置开放式及一至两房户型，单位面积261至412平方呎，月租最低4310港元。据了解，申请者须为18-30岁香港永久居民，月入上限2.92万港元，总资产不超过40.4万港元且未持有本地房产。

　　8月18日，上海联合产权交易所宣布，上海鸿霈置业有限公司100%股权及债权项目以9.45亿元的挂牌底价正式成交，刷新了上海长租公寓单价的记录。此次交易采用“股权+债权”的复合定价模式，其中股权部分作价4.56亿元，债权部分为转让方对标的公司4.89亿元的债权同步转移。该标的由上海陆家嘴集团旗下公司挂牌转让，核心资产为前滩首个租赁公寓——前滩46-01地块，总用地面积11746平方米，总建筑面积57943平方米，其中地上建筑面积22346平方米，折合成交单价约42289元/平方米。

　　8月18日，重庆市地产集团有限公司发布公告，宣布拟划转部分公租房资产。此举旨在深化国有企业改革，盘活国有资产，提升资产收益。根据公告，划转的资产包括“半岛逸景·乐园”、“金凤佳园”和“民安华福”三个公租房项目住宅部分资产，预估合计金额为69.8亿元，占2024年末净资产的9.06%。

　　8月26日，香港旺角新填地街甘霖大厦全幢住宅以1.08亿港元成交。该物业总楼面约2.3万平方呎，成交呎价约4644港元，较业主两年前标售叫价2.3亿港元下降53%。该项目包含24个住宅单位及地下商铺空间，邻近油麻地和佐敦地铁站，交通便利。据了解，原业主近年已完成外墙翻新、电梯更换及消防设备升级。新买家认为学生宿舍市场需求持续增长，计划长期自主运营。该大厦4-15层住宅单位可俯瞰海景，改造后预计可吸引周边高校学生。

　　8月27日新闻，据资本市场消息，凯德雅诗阁公寓信托管理有限公司斥资40亿日元收购日本三处租赁住房物业，以强化稳定收入流。早前7月31日报道，凯德雅诗阁信托(CLAS)宣布拟以250亿日元(约合12亿元人民币)出售东京馨乐庭中央新宿区公寓酒店，拟议出售价格较账面值溢价约100%。

　　美国租赁住房 REIT公司 Veris Residential 于 2025 年 8 月，通过非公开交易将新泽西 Park Ridge 市的 The James 项目以 1.17 亿美元出售给 Berkshire，以实现其 3 亿至 5 亿美元资产出售目标的一部分 。The James 建于 2021 年，拥有 240 个高端住宅单元和约 1.8 万平方英尺的商业空间，邻近通勤铁路站，配备健身房、瑜伽室、共享工作空间、娱乐城、冲水池及户外休闲区等设施 。Veris 去年还完成了 2.3 亿美元非战略性资产出售，并再融资 5.26 亿美元债务，目前无债务到期压力；公司 CEO 强调，通过资产变现手段，有望消除与股票市值之间的估值差距。

　　Morgan Properties 宣布将以约 3.54 亿美元全现金收购 Dream Residential REIT，后者是一家总部位于加拿大的租赁住房 REIT，主要资产分布在美国 Sunbelt 与中西部地区。此次收购涵盖 15 个项目、约 3,300 套住房，资产集中在德州、俄亥俄州、肯塔基州和俄克拉荷马州。根据协议，Morgan 将以每单位 10.80 美元的价格收购，较 2025 年 2 月 19 日收盘价溢价约 60%。交易获得 Dream 董事会一致支持，预计将在 2025 年底前完成交割。公司方面表示，此次并购有助于扩大在美国租赁住房市场的规模，强化在高增长区域的布局，同时对 Dream 投资人而言也提供了稳定的退出渠道。

　　Foulger Pratt 正以约 4.47 亿美元的价格，从 AvalonBay Communities 手中收购位于华盛顿特区都会区的四处租赁住房资产，合计 1,248 套单位。这一交易目前已完成三处，还有一处在合同中，预计近期完成交割。Foulger Pratt 表示，此次收购是其长期“价值增值战略”的重要一环，尤其是在华盛顿市场持续展现出稳定需求和人口吸引力的背景下。AvalonBay 作为全美最大的上市租赁住房 REIT 之一，此次出售也是其优化投资组合、聚焦核心市场战略的体现。市场观察人士认为，这笔交易显示出区域投资者在利率稳定后的积极出手，也凸显出华盛顿地区租赁市场的长期韧性。

　　Invesco Real Estate 与 Bozzuto 宣布成立联合投资平台，预计整体投资额度可达 10 亿美元，首批资金规模为 3.3 亿美元。该平台将重点投资东海岸主要城市的租赁住房项目，特别是 2000 年后建成、规模在 150 套以上的大型社区，目标是结合 Invesco 的全球资本配置与数据驱动能力，以及 Bozzuto 在项目开发、运营与资产管理方面的专业优势。首轮投资已锁定部分重点项目，预计将在未来数年内逐步扩展投资组合。双方强调，该合作不仅是资本与运营的结合，更意在把握利率企稳后市场修复的机会，推动可持续的长期增长，并在租户体验与社区建设方面形成差异化优势。

　　Apartment Investment and Management Co.（Aimco）将波士顿郊区5个租赁住房项目出售给 Harbor Group International，交易总额约 7.4 亿美元，涵盖 2,719 套住房。此次出售的物业多为高质量社区，位于需求强劲的波士顿都会区。对于 Aimco 来说，这笔交易是其资本回收与战略调整的重要组成部分，公司计划通过套现来改善财务状况并增加灵活性。Harbor Group 则通过收购进一步扩大在东海岸的投资组合，强化其在稳定租赁市场的布局。市场分析人士指出，这笔交易再次显示出波士顿作为核心市场的吸引力，优质资产即使在利率高企环境下仍能获得强劲的买方需求。

　　Elme Communities宣布以16亿美元现金，将旗下19项租赁住房资产出售给Cortland Partners。这笔交易预计将在 2025 年第四季度交割，标志着Elme正式启动清算并准备解散。出售资产覆盖多个区域，是Elme核心投资组合中的大部分项目。公司表示，未来剩余资产也将陆续处置，预计整个清算过程将在12个月内完成。此次出售不仅为股东释放价值，也让 Cortland 迅速获得大规模投资组合，提升其市场地位。行业观察认为，Elme的退出说明在资本成本上升和运营压力加大的背景下，一些小规模 REIT 难以维持长期竞争力，只能通过出售或解散方式退出市场。

　　在佛罗里达州坦帕，Berkadia为Serenity Lake项目提供了2,850万美元贷款，用于收购该共管公寓项目尚未售出的 248 套单位。贷款由Ladder Capital提供，融资结构包括 2,325 万美元的收购资金、410 万美元的资本支出，以及118.5万美元的翻新预算。投资人计划将这些未售出的“破碎产权”单元进行整合与翻新，作为租赁住房运营。业内指出，这类交易在佛州较为常见，特别是在金融危机后遗留下的大量分割产权社区中。通过贷款支持，投资人能够以相对低成本进入市场，并通过改造提升租金回报，同时解决社区长期存在的管理分散问题。返回搜狐，查看更多